공인중개사 시험일정 2026 제37회 핵심 요약 (접수 마감일 놓치면 1년 대기)
결론부터 말씀드리면, 2026년 제37회 공인중개사 시험일정에서 반드시 기억할 날짜는 딱 두 개입니다. 8월 중 약 5일간의 원서접수 기간과 10월 마지막 주 토요일(10월 31일 유력)의 시험일입니다. 공인중개사 시험은 1년에 단 한 번만 시행되기 때문에, 접수 마감일을 놓치면 추가 접수도 구제 절차도 없이 그대로 1년을 대기해야 합니다. 아래 요약과 월별 역산표만 캘린더에 옮겨두셔도 그 사고는 막을 수 있습니다.
- 원서접수: 2026년 8월 중순~하순 약 5일간(전년도 기준 월요일 09:00 시작 ~ 금요일 18:00 마감), 큐넷 인터넷 접수만 가능
- 시험 시행: 2026년 10월 31일(토) 예정, 1차·2차 동시 시행
- 합격자 발표: 2026년 11월 말~12월 초, 큐넷 마이페이지
- 시행공고: 접수 시작 약 2주 전(8월 초) 큐넷 게시 → 이때 확정일이 공개됩니다
- 놓치면? 추가·현장·전화 접수 일절 없음. 다음 기회는 2027년 제38회(약 12개월 후)
- 1차 면제자: 제36회 1차 합격자만 해당, 유효기간은 제37회 단 1회
📌 공식 신청·조회 사이트: 큐넷(Q-Net) — 원서접수·수험표 출력·합격 조회 / 정부24 — 민원·증명서 발급. 개인정보를 입력하기 전 주소창이 공공기관 도메인(q-net.or.kr, gov.kr)인지 꼭 확인하세요.
공인중개사 시험일정 2026 제37회 접수 마감일, 왜 놓치면 1년 대기일까요?
다른 국가기술자격은 대부분 1년에 3~4회 시행되지만, 공인중개사는 연 1회 단일 시행입니다. 여기에 세 가지 구조적 이유가 겹칩니다. 첫째, 접수 기간이 5일 내외로 짧습니다. 여름 휴가철과 겹치는 8월에 배치되어 있어 “다음 주에 하지”라고 미루면 그대로 마감됩니다. 둘째, 마감 후 예외 접수가 없습니다. 질병·군복무·해외체류 어떤 사유도 사후 접수 사유로 인정되지 않습니다. 셋째, 1차 면제 시효까지 함께 날아갑니다. 제36회 1차 합격자가 제37회 접수를 놓치면 면제권이 소멸해, 2027년에는 5과목 전체를 다시 준비해야 합니다. 접수 하루를 놓친 대가가 “1년 + 1차 재응시”로 두 배가 되는 셈입니다.
실제로 매년 반복되는 사고 유형은 정해져 있습니다. ① 접수는 했는데 결제를 완료하지 않아 미접수 처리된 경우, ② 사진 규격 불일치로 반려 상태인 걸 마감 후에 확인한 경우, ③ 큐넷 아이디의 휴면 계정 해제에 시간을 쓰다 마감일 18시를 넘긴 경우입니다. 세 가지 모두 “접수했다고 생각했지만 접수되지 않은” 상태라는 공통점이 있습니다. 그래서 마지막 확인은 반드시 마이페이지의 수험번호 발급 여부로 해야 합니다.
공인중개사 시험일정 2026 월별 역산표 (1월~12월 무엇을 해야 하나요)
날짜만 아는 것과 그 날짜를 기준으로 역산해 움직이는 것은 결과가 다릅니다. 아래는 10월 31일 시험일을 기준으로 한 월별 행동 캘린더입니다. 학습 분량 기준은 1·2차 5과목 총 학습시간 약 900~1,200시간(초시생 기준)을 12개월에 배분한 값입니다.
| 시기 | 공식 일정 | 이 달에 해야 할 일 | 누적 진도 목표 |
|---|---|---|---|
| 1~2월 | – | 1차 부동산학개론·민법 기본이론 시작, 교재 확정 | 1차 이론 30% |
| 3~4월 | – | 민법 판례 1회독, 2차 공인중개사법 병행 착수 | 1차 70% / 2차 15% |
| 5~6월 | 전년도 기출 공개 자료 정리 | 부동산공법 진입(최다 과락 과목), 1차 기출 3개년 | 1차 100% / 2차 40% |
| 7월 | – | 증명사진 촬영(6개월 이내 규정 대비), 큐넷 로그인·휴면 해제 점검 | 2차 70% |
| 8월 초 | 시행공고 게시 | 확정 날짜 캘린더 등록, 응시지역·결제수단 사전 결정 | 2차 85% |
| 8월 중순~하순 | 원서접수 5일간 | 접수 1~2일차 완료 + 수험번호 확인 | 전과목 1회독 완료 |
| 9월 | – | 기출 10개년 회차별 실전 풀이, 과락 과목 집중 보강 | 기출 정답률 70% |
| 10월 초~중순 | 시험장 공지 확인 | 모의고사 주 1회, 오답노트 압축 | 기출 정답률 80% |
| 10월 말 | 수험표 출력 / 시험일(10/31 예정) | 신분증·수정테이프 없는 컴퓨터용 사인펜 준비, 09:00 이전 입실 | – |
| 11~12월 | 합격자 발표 | 합격 시 실무교육 28시간 수강 신청, 자격증 교부 신청 | – |
이 표에서 가장 중요한 칸은 7월입니다. 증명사진은 “최근 6개월 이내 촬영”이 요건이라, 작년에 찍어둔 파일은 대부분 무효입니다. 접수일 당일에 사진관을 찾다가 시간을 날리는 사례가 매년 나옵니다. 월별 역산을 더 촘촘한 단계로 쪼갠 버전은 공인중개사 시험일정 2026 역산 캘린더 7단계에서 확인하실 수 있습니다.
2026 공인중개사 원서접수 방법과 마감일 사고 방지 체크리스트
공인중개사 원서접수 기간 2026에는 큐넷 인터넷 접수만 가능합니다. 방문·우편·전화 접수는 없습니다. 순서는 아래와 같습니다.
- 접수 3일 전: 큐넷 로그인 테스트(휴면 계정은 본인인증에 하루 이상 걸릴 수 있음), 연락처·주소 최신화
- 접수 시작 당일: 응시 종류 선택 — 1차·2차 동시 / 2차 단독(1차 면제자). 면제자가 이 항목을 놓치면 1차까지 응시 처리됩니다
- 응시지역 선택: 접수 후 변경 불가. 시험 당일 대중교통 첫차 시간까지 계산해 선택하세요
- 증명사진 업로드: JPG, 3.5cm×4.5cm, 6개월 이내 촬영, 배경 단색. 셀카·스냅사진은 반려 사유
- 수수료 결제: 신용카드·계좌이체·간편결제. 결제 완료까지 해야 접수 성립입니다
- 수험번호 확인: 마이페이지 접수내역에서 수험번호가 보이면 완료. 스크린샷 보관 권장
접수 타이밍은 1~2일차 오후가 가장 안전합니다. 첫날 오전 9시 직후는 접속이 몰려 결제 단계에서 튕기는 일이 잦고, 반대로 마감 임박 시점에는 서울·경기 등 인기 지역이 조기 마감돼 원치 않는 지역으로 밀릴 수 있습니다. 또한 응시수수료 환불은 접수 기간 내 취소는 전액, 이후 시험일에 가까워질수록 환불률이 단계적으로 낮아지고 특정 시점 이후에는 환불이 불가하므로, 응시 여부가 불확실해도 일단 접수한 뒤 기한 내 취소하는 편이 유리합니다. 마감일 기준 세부 체크리스트는 제37회 마감일과 환불 기준 5일 전 체크리스트에 정리해 두었습니다.
제37회 시험과목·합격 기준과 과락, 1차 면제 조건은?
공인중개사는 1차 2과목, 2차 3과목으로 총 5과목입니다. 전 과목 객관식 5지선다형이며, 과목당 40문항입니다. 절대평가이므로 경쟁자 점수와 무관하게 기준만 넘기면 합격입니다.
| 구분 | 과목 | 문항 | 시험시간 | 합격 기준 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 부동산학개론 / 민법 및 민사특별법 | 각 40문항 | 100분(2과목) | 매 과목 40점 이상 + 평균 60점 이상 |
| 2차 1교시 | 공인중개사법·중개실무 / 부동산공법 | 각 40문항 | 100분(2과목) | 매 과목 40점 이상 + 평균 60점 이상 |
| 2차 2교시 | 부동산공시법·부동산세법 | 40문항 | 50분 | 40점 이상 + 평균 60점 이상 |
불합격 원인의 다수는 평균 미달이 아니라 과락입니다. 평균이 62점이어도 부동산공법이 38점이면 불합격입니다. 2차에서는 부동산공법이 압도적인 과락 1위 과목이고, 부동산세법이 그 뒤를 잇습니다. 두 과목 모두 암기량 대비 배점이 낮게 느껴져 후순위로 밀리기 쉬운데, 역산표에서 5~6월에 공법을 배치한 이유가 바로 이것입니다.
1차 면제는 직전 회차 1차 합격자에게만, 그것도 바로 다음 1회에 한해 적용됩니다. 제36회 1차 합격자는 제37회에서만 2차 단독 응시가 가능하고, 제37회 2차에 불합격하면 제38회는 다시 1차부터입니다. 참고로 최근 회차들의 합격률은 1차 33~39%, 2차 21~32% 구간에서 움직였는데, 2차 합격률의 진폭이 큰 것은 공법·세법 난이도 변동 때문입니다. 과목별 학습 순서를 어떻게 짤지 고민된다면 1차 2차 동시시행과 과목별 학습 순서 글을 함께 보시길 권합니다.
합격 이후 일정까지 미리 계산해 두세요
시험일만 캘린더에 넣고 끝내면 12월에 또 한 번 당황합니다. 합격자 발표 후에는 실무교육 28시간 이상을 이수해야 자격증 교부와 중개사무소 개설등록이 가능합니다. 교육은 시·도별로 운영되고 정원이 있어, 발표 직후 신청분이 빠르게 마감되는 지역이 있습니다. 자격증 교부 신청은 시·도지사에게 하며, 개설등록은 사무소 소재지 시·군·구청 소관이라 창구가 다릅니다. 즉 10월 31일(시험) → 12월 초(발표) → 12월~1월(실무교육) → 이후 등록까지가 하나의 흐름입니다. 다른 자격증과 병행 취득을 계획 중이라면 2026년 하반기 국가자격증 시험 일정과 D-60 역산표에서 겹치는 접수·시험일을 미리 확인해 두시면 좋습니다.
자주 묻는 질문
Q. 2026년 제37회 공인중개사 시험일은 정확히 언제인가요?
A. 예년 패턴상 10월 마지막 주 토요일인 2026년 10월 31일(토)이 유력합니다. 다만 확정일은 8월 초 큐넷 시행공고에서 발표되므로, 학습 계획은 10월 31일 기준으로 세우되 공고가 뜨면 반드시 대조해 확정하세요.
Q. 접수 마감일을 놓쳤는데 추가 접수 방법이 정말 없나요?
A. 없습니다. 공인중개사는 연 1회 시행이고 마감 후 추가·현장·전화 접수 절차가 존재하지 않습니다. 다음 응시 기회는 2027년 제38회이며, 제36회 1차 합격자였다면 면제 효력까지 소멸해 5과목을 다시 준비해야 합니다.
Q. 1차와 2차를 같은 날 함께 보는데, 1차에 떨어지면 2차 점수는 어떻게 되나요?
A. 1차·2차는 같은 날 시행되지만 채점은 순차적입니다. 1차 불합격이면 그날 본 2차 답안은 무효 처리되어 점수가 인정되지 않습니다. 그래서 초시생은 1차 안정권 확보를 우선순위로 두는 전략이 유리합니다.
Q. 증명사진은 언제 찍어두는 게 안전한가요?
A. 7월 촬영을 권합니다. “최근 6개월 이내 촬영” 요건과 3.5cm×4.5cm 규격을 만족해야 하고, 반려되면 재업로드 시간이 필요합니다. 사진관에서 촬영 후 JPG 원본 파일을 함께 받아두세요.
Q. 접수는 첫날에 하는 게 좋나요, 나중이 좋나요?
A. 1~2일차 오후가 가장 균형이 좋습니다. 첫날 오전은 접속 폭주로 결제 단계 오류가 잦고, 마감 임박 시점에는 서울·경기 등 인기 응시지역이 조기 마감될 수 있습니다. 접수 후에는 반드시 마이페이지에서 수험번호 발급 여부를 확인하세요.