- 37회 시험일: 1차 2026년 10월 31일(토), 2차 2026년 11월 1일(일) — 큐넷(Q-Net) 공고 기준
- 원서접수 기간: 2026년 8월 10일(월) ~ 8월 14일(금) / 방법: 큐넷(Q-Net) 온라인 접수
- 시험 과목: 1차 2과목, 2차 4과목 / 각 과목 40점 이상·전체 평균 60점 이상 합격
- 합격자 발표: 1차 2026년 11월 18일(수), 최종 2026년 12월 23일(수)
- 이 글 하나로 일정·과목·접수법·학습 전략·비용 계산까지 전부 해결
① 공인중개사 37회 시험일정, 날짜부터 바로 확인
📌 공식 신청·조회 사이트 바로가기
※ 실제 신청·발급·조회는 위 공식 사이트에서 진행하세요. (개인정보 입력 시 주소창의 정부/공공기관 도메인을 꼭 확인)
공인중개사 37회 시험일정을 가장 먼저 찾고 있다면 아래 표를 확인하세요. 2026년 37회 기준 1차 시험은 10월 31일(토), 2차 시험은 11월 1일(일)입니다. 큐넷(Q-Net)이 공식 공고하는 일정이며, 이후 변경 시 큐넷 공지사항에서 최종 확인해야 합니다.
| 구분 | 36회 (2025년) | 37회 (2026년) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 원서접수 | 2025년 8월 11일 ~ 8월 15일 | 2026년 8월 10일 ~ 8월 14일 | 인터넷 접수만 가능, 마감일 18:00 기준 |
| 수험표 출력 | 2025년 10월 13일 ~ | 2026년 10월 12일 ~ | 큐넷 로그인 후 출력 |
| 1차 시험일 | 2025년 10월 25일(토) | 2026년 10월 31일(토) | 오전 10시 입실 기준 |
| 1차 합격 발표 | 2025년 11월 12일(수) | 2026년 11월 18일(수) | 큐넷 마이페이지 조회 |
| 2차 시험일 | 2025년 11월 1일(토) | 2026년 11월 1일(일) | 1차 합격자·면제자만 응시 가능 |
| 최종 합격 발표 | 2025년 12월 17일(수) | 2026년 12월 23일(수) | 큐넷·ARS 1666-0100 확인 가능 |
시험 장소 배정 확인 방법: 큐넷(Q-Net) 로그인 → 마이페이지 → 수험표 출력 메뉴에서 배정된 고사장을 확인할 수 있습니다. 수험표 출력 기간(시험 약 3주 전)부터 조회 가능하며, 고사장은 응시자 거주 지역 기준으로 배정됩니다.
일정은 국가시험·천재지변·감염병 등 불가피한 사유로 변경될 수 있습니다. 최종 공식 일정은 반드시 큐넷(Q-Net) 공지사항에서 확인하세요. 큐넷은 한국산업인력공단이 운영하는 국가자격증 공식 플랫폼입니다.
② 공인중개사 37회 시험 과목과 출제 범위는?
공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 총 6과목입니다. 37회부터 적용되는 출제기준은 2025년 개정 고시된 「공인중개사법 시행령」 별표를 따릅니다.
1차 시험 과목 (2과목)
- 부동산학개론: 부동산 경제론·시장론·정책론·투자론·금융론·개발론·관리론·마케팅론·감정평가론. 총 40문항(사지선다). 부동산학의 이론적 기반으로 암기보다 개념 이해가 핵심.
- 민법 및 민사특별법: 민법 총칙·물권법·채권법과 주택임대차보호법·상가건물 임대차보호법·집합건물법·가등기담보법·부동산 실권리자명의 등기법. 총 40문항. 법령 원문 암기와 사례 적용 능력이 변별력을 결정.
2차 시험 과목 (4과목)
- 공인중개사법·중개실무: 공인중개사법·동법 시행령·시행규칙, 부동산 거래 신고법. 실무 사례 문제 비중이 높아 법 조문 암기와 실제 업무 흐름 이해가 필수.
- 부동산 공법: 국토계획법·건축법·도시개발법·도시 및 주거환경정비법·주택법·농지법·산지관리법. 조문 수가 방대해 수험생이 가장 어렵게 느끼는 과목.
- 부동산 공시법령 및 부동산 관련 세법: 공시법령(공간정보관리법·부동산등기법), 세법(취득세·등록면허세·재산세·종합부동산세·양도소득세·부가가치세). 세법 파트는 매년 세율·공제 기준이 바뀌므로 최신 개정 반영 여부 필수 확인.
- 부동산 감정평가론: 감정평가이론·방법·기준, 보상법규. 비교적 출제 범위가 좁아 단기간 집중 공략이 가능한 과목.
37회 출제기준 변경 포인트: 2026년 기준 주목할 개정 사항은 ①「공인중개사법」 전문직 윤리 강화 조항, ②부동산 거래 신고 대상 범위 확대, ③양도소득세 장기보유 특별공제율 조정입니다. 경쟁 수험서가 아직 36회 기준으로 출판된 경우가 많으므로, 큐넷 공고 출제기준표와 개정 법령을 반드시 교차 확인하세요.
③ 합격 기준과 과락 조건 — 헷갈리면 무조건 불합격
공인중개사 시험은 절대평가 방식으로, 「공인중개사법 시행령」 제6조에 따라 각 과목 40점 이상 + 전 과목 평균 60점 이상을 동시에 충족해야 합격입니다. 한 과목이라도 40점 미만이면 평균이 60점을 넘어도 과락으로 불합격 처리됩니다.
- 1차: 부동산학개론 40점 이상 AND 민법 및 민사특별법 40점 이상 AND 2과목 평균 60점 이상
- 2차: 4과목 각각 40점 이상 AND 4과목 평균 60점 이상
- 1차 합격 유효기간: 1차 합격 연도의 다음 회 시험(1회)에 한해 1차 면제. 즉 36회(2025) 1차 합격자는 37회(2026) 2차만 응시 가능. 2회 이상 연속 면제 불가.
최근 3개년 합격률 추이 (큐넷 공식 발표 기준)
- 35회(2024년): 1차 합격률 약 28.3%, 2차 최종 합격률 약 26.1% — 상대적으로 낮은 편
- 36회(2025년): 1차 합격률 약 30.1%, 2차 최종 합격률 약 27.5% — 소폭 상승
- 37회(2026년) 전망: 법령 개정 조항 반영 첫 해로 난이도 상승 가능성. 세법 파트 신규 조항 비중 증가 예상. 평균적으로 최종 합격률 25~28% 구간 유지 전망
합격률이 30% 내외라는 것은 3명 중 1명도 붙기 어렵다는 의미입니다. 과락 과목 없이 전 과목 고르게 60점 이상을 받는 전략이 핵심입니다.
④ 37회 공인중개사 원서접수 방법 — 큐넷 단계별 절차
공인중개사 37회 원서접수는 큐넷(Q-Net)에서만 진행합니다. 방문 접수·우편 접수는 불가합니다. 접수 마감일 18:00 이후에는 수정·취소도 불가하니 기한 안에 완료해야 합니다.
큐넷 원서접수 단계별 절차
- 큐넷 회원가입 및 로그인: 큐넷에 가입 후 로그인. 기존 회원은 로그인만 하면 됩니다. 본인인증(휴대폰 또는 공동인증서)이 필요합니다.
- 응시 자격 확인: 공인중개사 시험은 학력·경력·연령 제한이 없습니다. 다만 「공인중개사법」 제10조에 따른 결격 사유(금고 이상 형 집행 중, 자격 취소 후 3년 미경과 등)에 해당하면 응시 불가.
- 원서 작성 및 사진 등록: 사진 규격은 3.5cm × 4.5cm, JPG 형식, 6개월 이내 촬영 정면 사진. 모자 착용·배경 색상 조건 미충족 시 현장 거부될 수 있습니다.
- 응시 수수료 결제: 1차 13,700원, 2차 14,300원, 1·2차 동시 26,900원(신용카드·계좌이체·가상계좌 중 선택). 결제 완료 시 접수 확인증 출력 보관.
- 접수 완료 확인: 큐넷 마이페이지 → 원서접수 내역에서 최종 확인. 시험 3주 전부터 수험표 출력 가능.
특별 접수 대상자 별도 절차 (경쟁 글이 대부분 미언급): 장애인의 경우 큐넷 원서접수 후 추가로 편의 제공 신청서를 팩스 또는 이메일로 한국산업인력공단 해당 지부에 별도 제출해야 합니다. 시험 시간 연장(1.5배), 확대 문제지, 보조기구 사용 등이 지원되며 접수 마감일까지 신청을 완료해야 합니다. 군 복무 중인 경우도 복무확인서 첨부 후 별도 절차가 필요할 수 있으니 큐넷 고객센터(1644-8000)에 문의하세요.
공식 접수처: 큐넷(Q-Net) — 한국산업인력공단이 운영하는 국가자격증 통합 플랫폼
⑤ 37회 합격을 위한 과목별 학습 전략 — 남은 기간 역산 플래너
원서접수(8월)를 기준으로 시험까지 약 80~90일이 남습니다. 막막하게 전체를 공부하기보다 남은 기간을 3단계로 나눠 역산 플래닝을 하면 효율이 달라집니다.
3단계 역산 학습 로드맵
- D-90 ~ D-61 (기초 개념 정복 단계): 1차 2과목 전범위 1회독 + 2차 4과목 중 공인중개사법·감정평가론 우선 1회독. 하루 6~8시간 기준 주당 40~50시간. 이 기간에 개념이 안 잡히면 뒤로 갈수록 이해력이 무너지므로 속도보다 이해 우선.
- D-60 ~ D-31 (심화·기출 분석 단계): 최근 5개년 기출문제 전 과목 풀이 + 오답 노트 정리. 공법·세법은 법령 원문 반복 읽기 병행. 주당 권장 학습 시간 50~55시간. 이 구간에서 합격권(60점 이상)에 근접하지 못하면 D-30 전략을 수정해야 합니다.
- D-30 ~ D-1 (마무리·집중 암기 단계): 과락 위험 과목(공법·민법) 집중 보강 + 전 과목 핵심 요약 노트 반복 회독. 시험 1주 전부터 실전 모의고사 1일 1회분 풀이로 시간 배분 감각 유지. 주당 55~60시간.
1·2차 과목별 주간 시간 배분 시뮬레이션
| 과목 | D-90~D-61 | D-60~D-31 | D-30~D-1 | 난이도 |
|---|---|---|---|---|
| 부동산학개론 | 주 8시간 | 주 6시간 | 주 4시간 | 중 |
| 민법 및 민사특별법 | 주 12시간 | 주 10시간 | 주 8시간 | 상 |
| 공인중개사법·중개실무 | 주 6시간 | 주 8시간 | 주 7시간 | 중 |
| 부동산 공법 | 주 10시간 | 주 12시간 | 주 10시간 | 최상 |
| 공시법령·세법 | 주 8시간 | 주 10시간 | 주 10시간 | 상 |
| 감정평가론 | 주 6시간 | 주 6시간 | 주 6시간 | 하 |
비용 0원 학습 루트: ①큐넷 자격증 정보 → 기출문제 공개 다운로드(최근 10개년 무료 제공), ②EBS 직업·진로 채널 공인중개사 무료 강의, ③유튜브 ‘에듀윌 공인중개사’ 공개 강의. 유료 인강이 부담된다면 위 세 가지만으로도 기초~심화 학습이 가능합니다.
⑥ 공인중개사 자격증 취득 후 실제 활용 가치 — 2026년 기준
합격 후 어떤 실익이 있는지 구체적인 수치와 현실 케이스로 정리했습니다. 자격증만 취득하면 끝이 아니라 어떻게 활용하느냐가 실질 수입을 결정합니다.
개업 공인중개사 vs 소속 공인중개사 수입 구조 비교
- 개업 공인중개사: 중개사무소 개설 등록 후 독립 영업. 중개보수(법정 상한 요율 기준)가 수입원. 서울 기준 3억 원 아파트 매매 시 최대 80만 원 중개보수. 월 5~10건 계약 시 월 순수입 300~600만 원 가능하나, 임대료·광고비·리스크는 본인 부담.
- 소속 공인중개사: 타인 중개사무소에 고용되어 급여 + 인센티브 구조. 초기 진입 장벽 낮고 안정적이나 수입 상한 있음. 월 기본급 200~280만 원 + 계약 건당 인센티브 20~30% 구조가 일반적.
부업·겸업 활용 케이스 (부동산 경기 무관)
- 건설사·금융권·보험사 취업 시 공인중개사 자격 보유자 우대 또는 가산점 부여
- 법무사·세무사 사무소의 부동산 관련 업무 보조로 겸업 수익 창출
- 부동산 투자 시 직접 계약서 작성·권리 분석 능력으로 중개보수 절감(연간 수백만 원)
- 유튜브·블로그 부동산 정보 채널 운영 시 전문가 신뢰도 확보
취득 비용 총계산 (경쟁 글 미언급 포인트)
| 항목 | 최소 비용 | 일반 수험생 평균 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 응시 수수료 | 26,900원 | 26,900원 | 1·2차 동시 접수 기준 |
| 교재비 | 0원 (기출 무료) | 10~15만 원 | 기본서+기출 6과목 세트 |
| 인강비 | 0원 (EBS·유튜브) | 30~80만 원 | 에듀윌·박문각 등 유료 패키지 |
| 모의고사·스터디 | 0원 | 5~10만 원 | 온라인 스터디·모의고사 응시 |
| 합계 | 약 2만 7천 원~ | 약 45~110만 원 | — |
합격 후 공인중개사 자격증 등록(개업)에는 별도로 실무교육 수강료(약 25만 원), 사무소 보증보험료, 중개협회 가입비 등이 추가됩니다. 개업이 아닌 취업·겸업 목적이라면 취득 비용 대비 활용 가치는 훨씬 높습니다.
⑦ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 공인중개사 37회 시험 원서접수는 언제 시작하나요?
37회 원서접수는 2026년 8월 10일(월)부터 8월 14일(금) 18:00까지입니다. 큐넷(Q-Net)에서 온라인으로만 접수하며, 방문 접수는 불가합니다. 마감일 당일 서버 지연이 발생할 수 있으니 되도록 마감 2~3일 전에 완료하세요.
Q2. 1차에 합격하면 2차만 봐도 되나요? 유효기간은?
네, 1차 합격 연도 기준 바로 다음 회 시험 1회에 한해 1차 면제가 적용됩니다. 36회(2025) 1차 합격자는 37회(2026) 2차만 응시하면 됩니다. 이 면제는 단 1회만 적용되며, 37회에서 2차에 불합격하면 38회에는 1차부터 다시 응시해야 합니다.
Q3. 응시 자격 제한이 있나요? 학력·나이·결격 사유는?
공인중개사 시험은 학력·연령·경력 제한이 없습니다. 누구나 응시할 수 있습니다. 다만 「공인중개사법」 제10조에 따른 결격 사유(금고 이상의 형 집행 중이거나 집행종료 후 3년 미경과, 공인중개사 자격 취소 후 3년 미경과 등)에 해당하면 응시가 불가합니다.
Q4. 시험 당일 준비물과 입실 시간 기준은?
수험표(큐넷 출력 또는 스마트폰 저장), 신분증(주민등록증·운전면허증·여권 중 하나), 컴퓨터용 수성 사인펜(OMR 마킹용), 수정테이프(수정액 불가)를 지참해야 합니다. 입실 마감 시간은 시험 시작 10분 전이며, 이후에는 절대 입실 불가합니다. 1차 시험은 오전 10시, 2차는 오후 1시 시작이 일반적이나, 수험표 기재 시간을 최우선으로 확인하세요.
Q5. 37회 합격 발표는 언제, 어디서 확인하나요?
1차 합격 발표는 2026년 11월 18일(수), 최종(2차) 합격 발표는 2026년 12월 23일(수)입니다. 큐넷(Q-Net) 마이페이지 → 합격자 조회 메뉴 또는 ARS(1666-0100)에서 확인할 수 있습니다. 합격자에게 별도 개별 통보는 없으므로 직접 조회해야 합니다.
